Od 1.4.2025 vstupuje do účinnosti nový stavebný zákon, s nevyhnutnými úpravami, ktoré boli prijaté parlamentom dňa 5.2.2025. 

Zákonodarca sa napokon rozhodol novelizovať pôvodný zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) a zároveň zrušiť zákon o výstavbe vypracovaný minulou vládou.  

Novela zákona zavádza nové inštitúty, ktoré majú sprehľadniť a zjednodušiť stavebné konanie ako celok, medzi najvýznamnejšie zmeny patrí nasledovné: 

Integrácia povolení 

Viacero rozhodnutí alebo súhlasov sa zlúči do jedného stavebného konania k hlavnej stavbe, ktorá pozostáva z viacerých stavieb alebo súboru stavieb tvoriacich funkčný celok. 

Spojenie územného a stavebného konania 

Konania sa nebudú rozdeľovať na územné a stavebné konanie, ale bude zlúčené do jedného integrovaného konania, avšak iba za podmienky, že umiestnenie stavieb vyplývajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania. 

Jasná lehota na vydanie povolenia 

Obec ako stavebný úrad bude mať lehotu na vydanie stanoviska 60 dní alebo 90 dní v závislosti od charakteru stavby. 

Ak sa obec v tejto lehote nevyjadrí, nastúpi fikcia súhlasu – bude sa mať za to, že  navrhovaná stavba je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. 

Prerokovanie projektu v prípravnej fáze 

Zavádza sa povinnosť stavebníka prerokovať stavebný zámer s obcou, dotknutými orgánmi a účastníkmi konania v prípravnej fáze ešte pred začatím konania na stavebnom úrade. 

Napriek pôvodnej snahe odobrať kompetencie obciam v oblasti povoľovania stavieb, podľa prijatej novely zostávajú obce ako príslušné orgány na vydávanie povolení. 

Jednoduché a drobné stavby 

Ako benefit pre malých stavebníkov vidíme rozšírenie a jasnejšiu definíciu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a stavieb, kde sa nepožaduje stavebné povolenie. 

Novela samozrejme prináša viacero zmien pomerne komplikovaného procesu stavebného konania, v prípade záujmu o bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.