Od 1. apríla 2024 vstupuje do účinnosti novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov), (ďalej len „Novela“). 

Novela zákona bola prijatá v rámci reformy stavebnej legislatívy pod zákonom č. 205/2023 Z. z., ktorej účinnosť sa však odkladá až na rok 2025 (konkrétne od 1. apríla 2025). Uvedená Novela však zostáva účinná od 1. apríla 2024, pričom uvádza do praxe najmä nové definície, ich bližšiu špecifikáciu a de facto novelizuje komplexne iba § 1 a 2 uvedeného zákona.  

Novela zákona explicitne na úvode ustanovuje, že sa zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nevzťahuje na rodinné domy, ktoré majú len jeden byt. 

Ako konkrétne príklady definície nových pojmov si môžeme uviesť nasledujúce: 

Bytovým domom sa podľa nového znenia rozumie budova, v ktorej (i) je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, (ii) sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a (iii) spoločné časti a spoločné zariadenia sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 

Naopak nebytovým domom bude budova, v ktorej je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, pričom podmienky v zmysle bodov (ii) a (iii) budú rovnaké ako v definícii bytového domu. 

Bytom sa podľa novely rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka. 

Podlahová plocha sa bude počítať ako plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez plochy balkóna, lodžie a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu. 

Príslušenstvom bytu sú (v zmysle § 121 Občianskeho zákonníka) vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali. Konkrétne určenie tohto druhu príslušenstva vyplýva zo stavebnotechnického usporiadania obytného domu, v ktorom sa byty nachádzajú. Vedľajšie miestnosti súvisia s bytom a spravidla sa nachádzajú priamo v byte (predsiene, komory a podobne). Iné priestory sú mimo bytu a predstavujú priestory majúce význam pre riadne užívanie bytu a poskytujúce doplnkové úžitkové plochy (napr. pivnice, pôjdy, kočikárne a pod.). 

Ďalej Novela negatívne vymedzuje, kedy sa nevyžaduje správa domu. Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na rodinné domy a domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka. Povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.