Dňa 1.10.2018 nadobudne účinnosť novela zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej iba „Novela“). Hlavným cieľom Novely je skvalitnenie elektronických služieb štátu, efektívnejší a rýchlejší proces registrácie nehnuteľností a zamedzenie výskytu prípadov duplicitného vlastníctva v evidencií katastra nehnuteľností. Novela by tak mala prispieť k celkovému zlepšeniu fungovania katastra nehnuteľností.
Novela jednotne v § 24 vymedzuje podstatné náležitosti každého návrhu na začatie katastrálneho konania (ďalej len „návrh“). Na rozdiel od prechádzajúceho znenia katastrálneho zákona sú povinné náležitosti návrhu vymenované podrobnejšie. Pri návrhu na vklad bude nutné v predmete uviesť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a ktoré podliehajú vkladu.
Ďalšia zmena nastala v doručovaní, v tom zmysle, že sa ustanovila fikcia doručenia. Písomnosti bude možné doručovať formou oznámenia na úradnej tabuli a na webovom sídle okresného úradu, ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu neuvedie adresu na doručovanie v Slovenskej republike. Po uplynutí 15 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia sa bude písomnosť považovať za doručenú a to aj napriek tomu, že sa adresát o tom nedozvie.
Novela upravuje odlišne aj prílohy k návrhom. Pri návrhu na vklad sa bude vyžadovať aj čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka (t.j. určenie hodnoty majetku znaleckým posudkom, ak tento majetok nadobúda spoločnosť od jej zakladateľa alebo spoločníka za protihodnotu vo výške najmenej 10% hodnoty základného imania) alebo čestné vyhlásenie, že sa tieto podmienky na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú, poverenie právnickej osoby udelené jej zamestnancovi na podanie návrhu na vklad, listiny s dôkaznou hodnotou pre konanie o návrhu na vklad. Naopak geometrický plán už nebude potrebné prikladať k návrhu na vklad. Prílohami k návrhu na vykonanie záznamu sú verejná listina alebo iná listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti (to neplatí, ak ide o zákonné záložné právo), identifikácia parciel za predpokladu, že vlastnícke právo nie je zapísané v liste vlastníctva a iné listiny s dôkaznou hodnotou pre konanie.
Novela zavádza v § 36a spôsob ako riešiť prípady, kedy v dôsledku právnej zmeny nie je rozhodnutie súdu o určení vecného práva záväzné pre osobu, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva. Ide napríklad o prípady, kedy nemožno vykonať zápis do katastra nehnuteľností, pretože v priebehu súdneho konania o určení vlastníckeho práva nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti iný (tretí) subjekt (napríklad prostredníctvom inštitútu vydržania) a táto skutočnosť bola zapísaná do katastra nehnuteľností záznamom. Za takýchto okolností kataster nehnuteľností zápis nevykoná ale vyznačí na liste vlastníctva poznámku o vydaní súdneho rozhodnutia na obdobie dvoch mesiacov a zároveň vyzve oprávneného zo súdneho rozhodnutia, aby v tejto lehote podal žalobu o určenie práva k nehnuteľností na súd. Po túto dobu sa nesmú vykonávať žiadne ďalšie zápisy práv do katastra nehnuteľností.
Zmena nastáva aj v lehotách na vykonanie zápisu, predovšetkým ide o lehotu 5 pracovných dní od začatia konania o výmaze záložného práva.
Novela sa dotkne aj obsahu katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností bude evidovať ceny všetkých nehnuteľností, nielen poľnohospodárskych a lesných pozemkov.
Novinkou bude súpis nehnuteľností, v ktorom budú uvedené všetky nehnuteľnosti, ku ktorým sa viaže rovnaký právny vzťah jednej osoby (vlastník, záložný veriteľ, nájomca) nachádzajúce sa na území Slovenskej republiky, v rámci jedného kraja, okresu alebo katastrálneho územia. Už teda nebude potrebné žiadať o výpisy z listov vlastníctva jednotlivé okresné úrady.
Novela sa ďalej dotkne napríklad aj pôsobnosti Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, predpokladov na zápis nehnuteľností vymedzených v § 46, definície inej oprávnenej osoby a opravnej doložky, ktorou už nebude možné opraviť chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti zmluvy po podaní návrhu na vklad.